SANTANA - São Paulo, SP

Apartamento (Cód: 535)

245 m², 144 m² úteis, 3 dorms., 3 suítes, 5 banheiros, 3 vagas na garagem

Venda
R$ 1.060.000,00

Condomínio: R$ 1.800,00   IPTU: R$ 300,00

(**) Se vc. que está lendo é proprietário(a) de unidade(s) neste empreendimento: Veja nota ao final deste.


Alto de Santana = Rua Guilherme Cristofell – endereço que dispensa apresentações. Localizado em trecho urbanizado, próximo aos melhores colégios da Zona Norte; hipermercados; Shopping Centers; Hospitais; Bancos; Serra da Cantareira; Drogarias; e todo tipo de comércio e serviços, assim como condução coletiva e avenidas de ligação entre bairros da Zona Norte e Marginal Tietê.

Edifício composto de torre única, com 2 apartamentos por andar, com hall social privativo para cada apartamento, com chave, que só o proprietário pode abrir para permitir entrada, e hall de serviço único com elevador que serve as 2 unidades do andar.

Total de 13 andares - sendo 12 com 2 apartamentos por andar, totalizando 24 unidades + 1 andar com 2 coberturas, 2 sub-solos de garagem. Áreas comuns do edifício extremamente bem cuidadas, e segurança em tempo integral (portaria 24 horas). Unidade aqui ofertada está em andar médio.

Lazer comum: quadra, mini-playground, piscina, churrasqueira e salão de festas.

Apartamento:
Decorado com os melhores materiais disponíveis no mercado quando foi reformado pela última vez, há cerca de 15 anos. Estado de conservação excelente, e decoração neutra, ainda atual a qualquer gosto.
144 m2 de área útil, com piso de madeira de lei (assoalho em tábuas largas) em todos os dormitórios e na sala de estar/lareira. Granito em todos os WCs., sala de jantar, cozinha, área de serviço, e dependências de empregada.
3 suítes, das quais 2 com sacada. Todas ricas em armários, executados em marcenaria. Armários também no corredor da parte íntima, comum aos dormitórios. Apartamento todo ornado com molduras de gesso no teto e sanca na sala de jantar.
Todos os WCs. das suítes com boxes em vidro temperado especial (colorizado), além de marcenaria abundante nos três. Possui ainda lavabo e WC de empregada.
Sala ampla, proporcional à metragem do apartamento, com lareira e pequena sacada.
Cozinha ampla, planejada, com coifa, e com saída para o hall de serviço;
Área de serviço ampla, com fechamento. Armários foram instalados no dormitório de empregada;
Aquecimento central de água, à gás;

3 vagas de garagem próprias, no 2º SS, todas com matrículas (escrituras) individuais, sendo uma livre/independente e duas em fila indiana, com um espaço intercalado no meio, que pode ser utilizado para se estacionar 1 ou 2 motos, bicicletas, ou ainda, conforme a disposição, o conjunto de 3 vagas podem abrigar um 4º automóvel, tranquilamente. (proprietário ressalta que possui de FATO 3 vagas, e que a 4ª vaga não existe oficialmente, mas fisicamente é fácil constatar a possibilidade).
(*) Caso seja o desejo do futuro comprador, consigo uma vaga suplementar para venda, à parte desta oferta, a qual tem matrícula/escritura própria e independente, também.

Depósito individual na garagem, de aproximadamente 2 m X 1 m.

TODOS os móveis embutidos e fixos permanecerão no imóvel.

Proprietário não utiliza o imóvel para moradia permanente. Em caso de venda o entrega em curto prazo. Aceita financiamento bancário, e estuda permuta por imóvel menor (estuda compor permuta parcial com mais de um imóvel, sempre de menor valor, na soma destes, ou individualmente).

Documentação OK, com escritura registrada em nome dos atuais proprietários, vivos e plenamente signatários;

Entrar e morar. Se estiver interessado, entre em contato, para agendar visita ou dirimir dúvidas. (obs.: NÃO possui sacada gourmet)

(**) Estou captando mais unidades para venda neste empreendimento. Se vc. possuir e desejar revender, peço que me acesse através de meus contatos para conversarmos a respeito:


Gerson Garcia - Corretor de Imóveis (Creci 083.690) (cel. 11 9 9911-4825 vivo) gp.garcia40@gmail.com fixo 11 4485-3921.

Localização
Características
Dormitórios
3
Suítes
3
Banheiros
5
Vagas Na Garagem
3
Área Total
245 m²
Área Construída
-
Área Útil
144 m²
Ano Da Construção
-
Infra-estrutura & Serviços
  • Aquecedor
  • Armário embutido
  • Churrasqueira
  • Copa
  • Depósito Privativo na garagem
  • Elevador
  • Gás encanado
  • Jardim
  • Lareira
  • Lavabo
  • Lavanderia
  • Piscina
  • Playground
  • Portão automático
  • Portaria 24 horas
  • Quadra poli-esportiva
  • Quarto de empregada
  • Sala de Estar
  • Sala de estar/TV
  • Sala de jantar
  • Salão de festas
  • Solárium
  • TV a cabo
  • W/C de empregada
Corretor responsável

Gerson