SUL - São Paulo, SP

Sobrado (Cód: 542)

140 m² úteis, 3 dorms., 1 suítes, 4 banheiros, 1 vagas na garagem

Venda
R$ 550.000,00

IPTU: R$ 35,00

SOBRADO COM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, EM TRAVESSA DA AV. SANTO AMARO, SEM TRÂNSITO MACIÇO DE VEÍCULOS PESADOS. Em trecho misto residencial/comercial próximo à importantes corredores de acesso, contando com infra-estrutura completa em torno de si : faculdades, proximidade da futura estação de metrô Borba Gato (à 3 quarteirões); Shopping Morumbi; Faculdade UNIP; colégios particulares e públicos, Hiper e Supermercados Carrefour, Dia e Pão de Açúcar; drogarias; padarias e estabelecimentos de comércio e de serviços dos mais diversos...

Com gradís nas janelas, e parte inferior com fechamento total (portão até o teto).

Composição do sobrado:
Parte Inferior:
Garagem para um automóvel, cabendo ainda, com certa folga 1 ou 2 motocicletas / Entrada social com portão exclusivo.
Sala ampla / Copa e cozinha que foram modificadas face à construção original, mas podendo ser revertidas, mediante reforma. Pequeno quintal nos fundos e dependência completa de empregada, com amplo dormitório e WC. Existem nichos bem aproveitáveis tanto na parte interna da casa, como no quintal, na entrada da dependência de empregada, neste nível inferior.

Lavabo à meio caminho/meio lance de escadas, entre o piso inferior e o superior. Piso superior, contando com 3 dormitórios: Um voltado para a rua, um para a parte posterior do terreno, e outro de meio, sendo este uma suíte. Todos com armários embutidos em bom estado, e piso em assoalho de lei.

Parte superior do quintal bem aproveitada, com amplo espaço atualmente adequado à lavanderia, com varal e ainda uma churrasqueira instalada. Cobertura parcial.

Parte frontal do imóvel voltada para Face Norte com melhor sol pela manhã, e dos fundos à tarde, dependendo da estação do ano.

Dimensões dos ambientes (livres, já descontadas paredes e armários):
Sala de estar (nível inferior): 5,70 m X 4,25 m
Copa (nível inferior): 4,00 m X 3,20 m
Cozinha (nível inferior): 2,35 m X 1,95 m
Dmt. Empregada (nível inferior): 3,00 m X 2,30 m
Dormitório posterior (fundos) (nível superior): 3,05 m X 3,25 m
Dormitório do Meio (SUÍTE) (nível superior): 3,30 m X 2,85 m (dimensões somente do dmt., fora o WC)
Dormitório da frente (nível superior): 3,85 m X 2,80 m
GARAGEM (nível inferior): Largura total do ambiente: 4,30 m // Largura somente da vaga (descontando-se a parte da entrada social): 2,80 m // profundidade, entre o início do terreno e a parede da sala: 4,50 m.

QUADRO DE METRAGENS DO IMÓVEL:
TERRENO: 4,5 m (Largura) X 20 m (Profundidade) = 90 m2.
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA (Aproximada): 90 m2 (parte inferior) + 77 m2 (parte superior) = 167 m2 de área construída total.
ÁREA ÚTIL COBERTA TOTAL (Aproximada): 80 m2 (parte inferior) + 60 m2 (parte superior) = 140 m2 de área útil total. (a parte coberta da lavanderia, no piso superior – fundos não está contabilizada neste ítem).

Imóvel com cerca de 30 anos de idade de construção, em local top, com padrão construtivo focado em durabilidade, mas em desacordo com os atualmente utilizáveis, naturalmente. Merece uma repaginação para os padrões atuais, o que fará com que o mesmo se torne perfeito para uma família de até 4 pessoas, com total conforto e segurança.

Documentação em perfeita ordem, podendo-se utilizar fundos oriundos de F.G.T.S. e/ou financiamento, em qualquer proporção, sob consulta perante proprietários. IPTÚ baixíssimo: R$.350,00 anuais.


Somente solicite agendamento/visitação em caso de real interesse e possibilidade de aquisição. Imóvel vago.


AS INFORMAÇÕES E A DISPONIBILIDADE DO IMÓVEL SÃO DE RESPONSABILIDADE DOS PROPRIETÁRIOS, PODENDO, PORTANTO, SOFREREM ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO.

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Gerson Garcia - Corretor de Imóveis (Creci 083.690) (cel. e Whats App 11 9 9911-4825 vivo) gp.garcia40@gmail.com fixo 11 4485-3921

Localização
Características
Dormitórios
3
Suítes
1
Banheiros
4
Vagas Na Garagem
1
Área Total
-
Área Construída
167 m²
Área Útil
140 m²
Ano Da Construção
-
Corretor responsável

Gerson